然而，多层为主的局面在慢慢改变，近三四年来，高层、小高层住宅供应量更是呈压倒性优势。业内人士分析，现在人们对居住的要求已不仅仅是宽敞，更讲究住得舒适，这时候高层建筑的优势就显现出来了。比如高层间距比多层宽，通风采光好，日照时间长。由于高层向空中发展，腾出来的占地面积通常拿来做中心景观和花园，小区可以建得很漂亮。

　　某业内人士甚至直言不讳地说：“从长远来看，多层住宅是一种过渡和淘汰型的产品，市场上没有哪一个高档小区是纯多层住宅，因为高层的综合舒适性是多层无法比拟的。”

在建的乐天·双子星建筑高度160米

　　城市更高了多层变少了

　　金地众邦大厦建筑高度138.3米，乐天·双子星建筑高度160米……如今环顾威海城区，高楼大厦鳞次栉比，城市越来越高，多层也越来越少。在威海市住房保障和房产管理局去年核发的新上市楼盘预售证中，高层、小高层的楼盘占了2/3强。相反，多层住宅几乎已成绝版，只有龙海山庄、桃源茗居等寥寥两三个，而且都是郊区盘，市中心多层楼盘一个也没有。不仅如此，高层、小高层新盘产品还大有向临港区和荣成、乳山、文登扩展之势。

 　　面对高层、小高层迅猛的扩张之势，业内人士认为住宅产品的时代升级要求仅仅是一方面，最关键还是土地资源的减少和集约化利用使然。市国土资源部门有关人士表示，近年来市中心可开发土地越来越稀缺，高层建筑可以在有限空间内最大限度地利用土地资源。另一方面是因为开发商追求多层住宅的高档化和“洋房化”。也许正基于此判断，才导致了人们对仅有的华新家园等几个刚需多层住宅项目热捧局面的出现。

　　开发商拿到一块土地后，肯定要尽可能地用足容积率。盖多层，在购房者看来，意味着住得省钱、住得宽敞；对开发商而言则是浪费土地。土地价格攀高后，也促使开发商向空中要面积，用有限的土地造出更多的房子。盖高层用足容积率，更重要的是可以降低楼面价，摊薄单位建筑面积的土地成本。

远处的天恒龙泽府和保利凯旋公馆项目的高层住宅比肩而立

　　目前，威海楼市最主流的住宅开发模式，是小高层、高层搭配“类别墅”或者小高层、高层搭配裙楼商业的“高＋低”开发模式。纵观市场上，10个住宅楼盘至少六七个是这种模式，大盘如此小盘也纷纷仿效，风行一时。据业内人士透露，这是基于最大限度开发利用土地资源，以及利润率和产品定位的考虑。一方面，可以适合高、中、低不同购买力的住房消费群体，避免单一住宅形态带来销售面过窄的压力；同时通过高层腾出的地面空间，优化中心景观，提高楼盘的整体品质，高低两种产品在销售上也能相互带动和提升。

　　老龄社会加速高层发展

　　小张是市区一个大盘的售楼员，前几年他就发现一个特点，买高层、小高层的以四五十岁中年人居多。他说，原因很简单，怕将来年纪大了，爬不动楼梯，买套带电梯的房子作为改善型的养老居所。于是，他向中年客户推销楼盘，总是极力强调电梯的好处，结果打动了不少客户。

　　事实上，随着人口老龄化趋势的加快，高层、小高层成为主力住宅产品已成为大趋势。第六次人口普查数据显示，威海常住人口中，65岁及以上的人口为33.84万人，占12.07%。而在国际上，通常把60岁以上的人口占总人口比例达到10％，或65岁以上人口占总人口的比重达到7%作为国家或地区进入老龄化社会的标准。

　　进入老龄化社会后，无障碍居住越来越受到关注，成为住宅设计中的重要理念和重要内容。与多层相比，小高层均安装电梯，智能化配套更齐全，能让老年人、残疾人及患者等免除爬楼之苦，居家住行更为方便、舒适。从这一点来看，多层住宅渐行渐远，折射的正是时代前进的脚步。