2012年楼市安全着陆 - 威海楼市年终盘点 - WHHOUSE专题

如同传言已久的“世界末日”不攻自破，2012年楼市也没有陷入众说纷纭中的“黑暗”。回顾这一年，虽然土地市场平淡、二手房市场黯然、商业地产风起云涌，但是商品房市场依旧热闹非常。用数据来描述的话，这一年里，威海商品房成交量曲折攀爬、终是向上，分别经历了以价换量、反季成交热、量价齐稳、筑底回暖四个阶段。就市场表现而言，这热热闹闹、吹锣打鼓之下的是“暗战”：外来房地产大鳄房企的强势登陆和让人耳目一新的营销模式，本土房企毛遂自荐大搞“团购”。相对而言，购房者们的理性置业态度堪称这再度被限的一年里的政策成效。
2012年翻篇之际，政策层面表态“2013年继续限购”，今年的楼市内容会否被续写？我们不妨温故一下2012年楼市热词。

年终楼市盘点的时刻，总是几家欢喜几家愁。活跃在2012年商品房成交排行榜上的身影除了榜首的地产巨头华润，似乎并没有新意，但却是得到了购房者的认可。不管是蓝星万象城、华新家园、小城故事还是蔚海新天地、威高花园，这一年里都足够吸引眼球。打折也好、促销也罢，噱头式的降价并不是驱动销量的绝杀武器，价格、品质皆有优势才是他们在年度销量排行榜上占得一席之位的理由。此外，成功的客户拓展也让几家楼盘赚的盆钵满盈。价格、品质、客户，那些卖得火的楼盘们隐隐给出了他们的热销理由。

排行

楼盘名称

成交金额（元）

华润·威海湾九里	848113058
威高花园	449568245
蓝星万象城	415538672
保利·凯旋公馆	308063742
华新家园	252608051
小城故事·天东家园	243651650
蔚海新天地	231828904
凤林小区	203723792
海天一品	199901042
滨海龙城	196480053

排行

楼盘名称

成交套数

华润·威海湾九里	1010
蓝星万象城	686
华新家园	631
小城故事·天东家园	624
蔚海新天地	579
嘉祥景苑	545
威高花园	509
滨海龙城	499
凤林小区	483
御鑫佳园	462

排行

楼盘名称

销售价格（元/㎡）

华润·威海湾九里	7388（起价）
蓝星万象城	5880（起价）
华新家园	4500（起价）
小城故事·天东家园	4200（起价）
蔚海新天地	4500（起价）
嘉祥景苑	3980（起价）
威高花园	7200（均价）
滨海龙城	尾盘
凤林小区	4180（起价）
御鑫佳园	4900（起价）

（本专题成交排行榜数据仅供参考，最终状况以开发商公布为准。楼盘销售价格为2013年1月份拨打售楼处电话咨询结果，仅供参考）

不管是尚未消化限购令的年初还是限购威力日渐式微的年末，生存压力都逼迫房企在土地交易上谨慎行事。因而，2012年威海土地市场交易平淡，成交宗数和成交面积达到2009年以来最低。

2012年威海市住宅和商服用地共成交土地77宗，成交面积为229万㎡，环比2011年下降46.9%，达到2009年以来最低。

从威海市2012年各季度成交土地数量，第一季度成交量最高为39宗，2、3、4季度土地成交数较为平均，分别为18宗、16宗、16宗，第四季度成交单宗土地面积相对其他三个季度较大，最主要原因为威海东骏房地产公司在经区范家埠成功拍得1宗11万㎡土地，威海盛德地产在经区谷家洼高家庄村拍得两宗总面积28.9万㎡土地。

从成交面积来看，2012年威海市四区，环翠区、高区、经区成交面积相差不大，分别为70万㎡、72.8万㎡、72.7万㎡，工业新区成交量最低，成交面积为10.7万㎡。从成交数量来看，环翠区、高区、经区和工业新区逐渐递减，分别成交为37宗、19宗、12宗和7宗；从单宗面积来看，经区单宗土地面积较大，单套平均成交面积为6.05万㎡。

（注：上述数据来源于威海市国土资源局官方网站，四舍五入精确到小数点后两位）

限购令的持续推进并没有斩断购房者们的买房之路。回顾2012年楼市，除了上半年买卖双方相互陷入观望氛围外，下半年，在信贷政策的利好影响及卖方以价格作为驱动条件的前提下，购房者们以出乎意料的高配合度相继入市置业，整个市场以刚性需求为主，改善性需求为辅表现为波折量升。值得一提的是，2012年华润、保利、新地等地产巨头斩获颇丰，而在这一年的买房之路上，购房者们更显理性，这也算得上是调控成效之一了。