2011年威海市房源供应249万㎡
2011年威海市房源供应249万㎡，相比2010年304万㎡市场，下降18.25％。其中销售旺季5-9月市场供应量最大，总量为175万㎡，5个月供应量占全年总供应量70.5％。
2011年威海市共成交商品房25439套，销售面积227.67万㎡
2011年威海市共成交商品房25439套，销售面积227.67万㎡，成交均价5442元/㎡。受国家宏观调控影响，2011年成交量及成交面积相对2010年增长缓慢。2010年成交套数相比2009年增长36.8％，2011年仅增长5.12％；成交面积2010年相对2009年增长42％，2011年相对2010年仅增长2.59％，成交面积及成交套数正在逐步下滑。
2011年9月份以后成交套数和成交面积同比均少于2010年
数据显示，威海房地产市场成交火热期主要集中在5-10月份，成交套数占全年百分之五十八，成交面积占全年百分之五十七，2011年前八月成交套数与成交面积同比2010年前八月均处于增长态势，9月份以后，成交套数和成交面积均少于2010年。
威海整体房地产正逐步向城市外延发展
从区域成交套数和面积看，威海市四区中，房地产相对活跃区域为经区和环翠区，同时，环翠区主要集中在张村镇、温泉镇等相对外围区域。由此可见，威海整体房地产正逐步向城市外延发展，刚性需求客户群首选区域为经区和环翠区外围。
60-100㎡刚性需求住宅“领唱”威海户型需求
从各面积区间成交数据看，60-100㎡刚性需求住宅占威海房地产市场户型需求主导地位，占总成交量的百分之六十八，其次120㎡以上的改善型住宅也在市场上占有相当大的比例。
2011年威海市四区年度商品房销售均价5442元/㎡
数据显示，一月份均价5557元/㎡，二月份均价5214元/㎡，三月份均价5317元/㎡,四月份均价5511元/㎡，五月份均价5588元/㎡，六月份均价5515元/㎡，七月份均价5068元/㎡,八月份均价5544元/㎡，九月份均价5392元/㎡，十月份均价5412元/㎡，十一月份均价5478元/㎡，十二月份均价5636元/㎡，2011年全年均价5442元/㎡。
2011年威海市四区商品房销售均价上涨626元
数据显示，2010年威海市四区房屋销售均价4816元/㎡，年度上涨373元，涨幅达8.4%；2011年威海四区房屋销售均价为5442元/㎡，年度上涨626元，涨幅达13%。
威海市2011楼盘销售排前十五楼盘共销售8853套
数据显示，威海市2011楼盘销售排前十五的楼盘共销售8853套，占威海市2011年商品房销售总套数的34.8%。其中排名前三甲的凤林小区、蓝星万象城、小城故事三楼盘商品房销售套数分别占威海市全年商品房销售套数的3.87%、3.82%和3.63%。
小编点评：
今年全国的土地市场寒气逼人，“流拍”频现。然据威海国土资源局的数据显示，2011年威海市共成交地块253宗，面积9583064㎡，成交总额1032640.704万元，其中住宅用地共成交100宗，成交面积509万㎡，成交金额88.5亿元。2011年年初延续2010年土地市场余温，成交量相对较好，第二季度列为放缓，第三季度随着威海房地产市场的销售旺季来临，土地市场也集中爆发，成交土地数量和成交面积均为年度首位，第四季度随着国家宏观调控白热化阶段，开发商销售压力增加，那地热情骤减，也相对谨慎，本季度无论从成交数量到成交面积，均为年底末位。“10月威海土地市场一片萎靡陷入冷清”、“10月威海土地市场住宅用地仅成交3宗”，金九银十季节里这些令人尴尬的数据都在告诉我们威海的土地交易市场“没那么简单”！
2011年威海市共成交地块253宗，成交金额103亿元
根据威海国土资源局数据显示，2011年威海市共成交地块253宗，面积9583064㎡，成交总额1032640.704万元。其中普通住宅地块30宗，成交面积1813717，成交金额393806.3444万元；商业地块27宗，成交面积566016㎡，成交面积126087.1437万元；商住两用地块43宗，成交面积2707351㎡，成交金额365141.1608万元；工业地块149宗，成交面积4394375㎡，成交金额123832.2806万元；仓储地块3宗，成交面积92768㎡，成交金额23518.8712万元；教育科研地块1宗，成交面积8837平米，成交金额254.9033万元。其中，普通住宅地块占总成交土地的27.67%，商业地块和商住两用地块占总成交土地的11.86%。
2011年威海住宅用地共成交100宗，成交金额88.5亿元
威海国土资源局数据显示，2011年威海住宅用地共成交100宗，成交面积509万㎡，成交金额88.5亿元。7月份随着威海房地产市场销售旺季来临，成交数量和成交面积均列全年首位，成交数量14宗，成交面积117万㎡。
威海城市发展重心向南转移
威海国土资源局数据显示，2011年威海住宅用地成交量最大的区域为环翠区，成交土地40宗，成交面积204万㎡；经区成交土地25宗，成交面积102万㎡；高区成交土地24宗，成交面积140万㎡；工业新区成交量最小，成交土地11宗，成交面积43万㎡。环翠区大幅成交地块均处于城市外围区域，如张村镇、温泉镇、羊亭镇等，再次印证威海整体房地产正逐步向城市外延发展，威海城市发展重心向南转移。
华润置地14.84亿成2011威海地王
2011年华润置地注册创都企业进军威海，并以14.84亿的价格拿下环翠区金线顶东侧的一块面积为198313㎡的土地作为住宅用地，成为威海单宗土地成交金额最大的企业。从排行榜上看，排名第一第二的均为全国地产大鳄。国内地产名企纷纷“抢滩”威海，这意味着威海未来的房地产行业竞争会愈加激烈！
小编点评：
纠结的2011年即将过去，2012楼市将走向何方呢？小编只能用迷雾重重一词来形容。多数人都认为2012年的楼市将是“入冬”年，觉得2011年仅是练兵年，2012年才是关键年，更有机构预测2012年房价降幅达要3.5%。当然随着12月5日存款准备金率
的下调，让人看到了政策放松的曙光。至少小编接触到的业内人士对此颇为欢欣鼓舞。而某著名经济学家更表示“现在需要的不是压房价 反而需要挺房价”，这是不是意味着接下来我国的经济要求政策托市而不是打压呢？当然，目前是完全看不出来，以至于我们只能观望，该不该上市/降价，该不该买房，这些都将继续困扰开发商和购房者们。现在大家都希望“借我借我一双慧眼吧，让我把这纷扰，看得清清楚楚明明白白真真切切”。