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春节楼市冷淡 土地市场火热 3月楼市将迎小阳春
2016-02-19 09:44:27  来源:广州日报

  虽然央行赶在节前派红包发布了房贷新政,也有开发商摩拳擦掌春节期间全天候营业,但是春节市场的表现还是很冷。来自佛山各大中介公司的数据显示,春节期间全市一手住宅成交量不及50套,同比下滑约五成。不过,土地市场却继续红红火火,根据记者统计,2月佛山已成功出让12宗土地,收金46.15亿元。

 

  业内预测,3月随着房贷新政的发力,再加上新货的扎堆供应,市场将迎来小阳春。

 

  春节楼市:冷

 

  春节7天(2月8日~14日)一手房成交量不及50套,同比下滑超五成。

 

  虽然有个别开发商喊出了春节不打烊的口号,但事实上,大多数项目的销售中心还是在大年初四才启市。为了烘托节日气氛,开发商大手笔送出新春大礼包,如大派利市封、香米礼包、红酒礼盒等,以此烘托节日气氛,同时也有项目推出特价单位以期撬动市场,但总体来看,人气还是明显不足,销售情况很一般。记者春节期间踩盘发现,多数销售中心看房客寥寥无几,而禅城中心区到了初八、初九出现了少量的本地看房客。

 

  来自中介机构的统计数据显示,春节7天佛山一手房成交量不及50套,同比下滑超五成。根据佛山世联的统计,春节期间佛山成交49套一手住宅,比去年同期减少175套,成交均价为7867元/平方米,同比下跌28%,总体看来市场呈现量价齐跌的行情。汇城鸿图的数据也显示,相比往年春节,今年春节热度下降,佛山市一手住宅春节期间(2月8日~14日)成交量比去年同期减少约45.9%,其中南海区、高明区成交量跌幅都在五成以上。

 

  节后土地:

 

  热

 

  截至目前,2月已出让土地12宗,面积总计34.78万平方米,土地出让金额高达46.15亿元。

 

  楼市成交虽然寡淡,土地市场节后却再掀高潮。昨日,碧桂园一举拿下了丹灶镇工业大道南侧地段沙浦村一宗占地8.38万平方米的商住用地。而仅仅在2天前,佛山猴年第一拍就创造了佛山今年以来的总价第二地王。当日,在经过长达4小时、 133轮的激烈争夺后,恒大以37.71亿元、楼面价9359.12元/平方米竞得南海区大沥镇奇槎村硝厂岗地块。

 

  南海区大沥镇奇槎村硝厂岗地块成交价9359.12元/㎡ ,佛山中原的估计,若算上未来需要支付配建物业的返租租金,地块的实际楼面地价破万,达到10400元/㎡。按照通行的算法,地价占房价的比例约50%,那么,该地块未来的售价将接近2万元/平方米。

 

  总体看,2月土地市场承接了1月的热度。本报记者统计发现,截至目前,佛山2月已成功出让土地12宗,面积总计34.78万平方米,土地出让金额高达46.15亿元,同比去年2月份成交总金额已大涨50%。其中,今年2月份商住用地成交5宗,共计面积25.74万平方米,成功收金45.75亿元。出手拿地者均是品牌房企,如昨日取得丹灶一宗8万多平方米商住用地的碧桂园,还有猴年第一拍的恒大以及节前出手的绿地等。品牌房企的出手,充分说明其对佛山后市的乐观预期。

 

  接下来,佛山还有1宗商住用地将在本月出让,位于顺德区伦教,面积都相当可观,达6万多平方米。

 

  不过,佛山中原认为,按照往年土地出让的节奏,在公布今年土地供应计划之前,佛山将会进入一段推地的“断档期”,火热的土地市场也将随之降温。

 

  后市预测:南海库存压力小楼价有上涨动力

 

  随着节后银行房贷的新政策落地推开,佛山楼市的销售情况也将会逐渐恢复,佛山中原估计,按照往常的营销节奏,3月份会迎来节后的第一波集中推货潮。佛山合富辉煌也做出类似的判断,在接下来的二三周里成交量会平稳过渡,预计要到3月份才有新房供应。而房价方面,基本保持稳定,但广佛交界处在火爆的土地市场推动下,楼价有继续上涨的动力。

 

  供需情况是楼市走向的决定性因素。根据佛山中原统计,截至2015年年底,佛山全市住宅库存约为996万平方米,按照去年的销售速度,大约需要消化8.5个月。而具体到5区而言,各区的消化周期不同,南海区库存量约337万平方米,消化周期6.3个月;禅城库存量125万平方米,消化周期8.2个月;顺德区的库存量282万平方米,消化周期8.5个月;三水、高明的消化周期偏长,约14.5个月。总体看,去库存仍然是今年市场的主旋律,但局部区域,如南海等,库存去化快,房价有上涨动力。

 

  合富辉煌的数据也显示,今年全市新增住房供应量约850万平方米,与去年1200多万平方米的增量相比,供应量有所减少。

 

  节后租房升温

 

  租金变化不大

 

  文/广州日报记者 陈钰凤

 

  随着本周五首场大型招聘会在佛山拉开序幕,佛山的返工高潮也逐渐到来。外来务工人员的陆续返佛,租赁市场逐渐升温。记者从中介公司打探到,节后虽然是租房旺季,但租金水平总体保持平稳,变化不大。

 

  节前返乡退房多 节后揾工租房旺

 

  湖南人小伟去年下半年到佛山加入了一家陶瓷贸易企业,单身一人的他在公司附近租了一间单间。春节前,小伟原本想回家发展,于是早早地跟房东沟通好在节前退房。不过春节刚过,小伟发现在老家发展的机会并没有想象中那么容易,于是,他又回到佛山加入了找工作的行列,而首先他要解决的还是租房子。

 

  像小伟一样,在节前退房的人并不少见。佛山人梁小姐有2套公寓用于放租,租客去年签约时都将合同期限定在了春节前,“其实我也能理解,很多企业差不多要放1个月的假,他们都要回老家,没必要为这1个月的空档期付租金。”而节后初七刚上班,梁小姐就不断接到中介公司电话,询问梁小姐放不放租。

 

  一中介公司分行主管严宗辉表示,从正月初四、初五开始就有客人陆续返回佛山,正月初八开始租房市场交投就开始旺起来了。

 

  节后变化不大 桂城租金相对高企

 

  作为佛山中心区,禅桂两地租赁市场最为活跃,但租金平稳。严宗辉表示,近一两年租金价位都比较平稳,升幅不大。目前鹿璟村周边区域,楼梯楼一房单位租金约1300~1500元/月,楼梯楼两房租金约1500~1800元/月。而电梯楼一房租金约1700~2000元/月,电梯楼两房租金约2500~2800元/月。以鹿璟村88平方米的电梯两房为例,带家电租金约2800元/月,而鹿璟村110平方米的电梯楼三房单位,带家电租金约3000元/月。

 

  在禅城,城南板块是租赁最为活跃的区域。一中介公司的高级营业经理黄志彬表示,节后城南板块租房市场的价格都会比较平稳。与去年春节后相比,现时租金升幅大概是10%~15%。城南板块楼梯楼两房租金约1500~1700元/月,而电梯楼一房租金约1300~1600元/月,电梯楼两房租金约2000~2300元/月。以惠景城80平方米的电梯楼两房为例,带家电租金约1900元/月,而惠景城96平方米的楼梯楼三房,带家电租金约2000元/月。(记者 陈钰凤)

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