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房企猴年“清盘”预警首例:申基国际转型酒店地产遇挫
2016-02-19 09:40:29  来源:每经网

  核心提示:《每日经济新闻》记者注意到,申基国际已连续多年亏损,去年中期财报已显示为“资不抵债”,申基国际及重庆申基实业集团同为低调渝商申勇家族所控制,但这两者之间并无股权关系,后者旗下庞大的酒店地产也暂未注入前者平台

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  近日,申基国际(2310,HK)对外披露了其收到呈请人Zhi Charles针对公司的清盘呈请。该呈请人指称公司管理事务失措,诉讼编号为高院公司清盘案件2016年HCCW40号。

  上述呈请聆讯已定于今年5月18日在香港高院举行。熟悉港股的券商人士表示,清盘也就是破产清算。

  《每日经济新闻》记者注意到,申基国际已连续多年亏损,去年中期财报已显示为“资不抵债”,申基国际及重庆申基实业集团同为低调渝商申勇家族所控制,但这两者之间并无股权关系,后者旗下庞大的酒店地产也暂未注入前者平台。

  被债权人申请清盘

  2012年底,渝商酒店地产大佬申勇通过境外控股公司Ultra Harvest一举收购了申基国际(原为光星电子)53.75%的股权,致使其合计持有后者75.21%的股权。

  次年,申勇家族入驻申基国际董事会,拟从电子产品销售转型酒店地产,核心动作即是对加拿大BRENTWOOD BAY RESORT度假酒店的跨国收购。不过,当年新业务营收只占了公司总营收的2%,录得亏损5165.6万港元。

  2014年,申基国际低调拿下了云南省昭通市总建筑面积28.4万平方米的商住用地,试图作为首块在国内用于发展酒店及住宅的综合开发用地。尽管资产结构加速优化,当年仍亏损9180.6万港元。

  去年上半年,申基国际实现综合收入逾1.9亿港元,同比增长23.7%,其中被收购的加拿大酒店贡献收入1984.7万港元,占公司总收入的10.4%,云南昭通项目仍在建设之中。

  相比于综合收入的增长,申基国际同期的销售成本同比增长21.7%,比综合收入高出4.1万港元,报告期内录得亏损3889.8万港元,但亏损额同比降低13.2%。

  值得一提的是,申基国际截至去年底的总资产大约4.05亿港元,但总负债逾4.25亿港元,净负债率高达404%,但2014年底时只有95.5%。

  随着一纸清盘申请公告,低调的申基国际首次被卷入舆论涡旋。

  国金证券香港董事总经理黄立冲告诉《每日经济新闻》记者,港股的所谓“清盘”,其实就是变卖公司资产,然后退市。

  记者注意到,2014年6月,申基国际披露了其配售债券最高融资1.5亿港元,年息率6%,期限8年,1个月后再度披露了其配售债券最高融资2亿港元,年息率8%,期限8年。去年3月份,申基国际公告其配售债券最高融资1亿港元,年息率8%,期限8年。

  上述三个发债事项均设置了触发违约的诸多可能性,其中包括决议案获通过或法庭颁布法令,迫使本公司清盘或解散,或有关决议案或命令并无于21日内遭驳回、解除或中止。

  公告表述的呈请人Zhi Charles针对申基国际清盘呈请,所指其管理事务失措,到底指什么?记者致电申基国际,但其对外电话一直无人接听。

  高管频繁离职

  继2014年10月份财务总监邓诗诺辞职以来,申基国际核心高管频繁离职。

  去年3月份,关文杰辞任申基国际执行董事,仍保留行政总裁一职,但只隔了1个月,前述职务也辞去了。到去年9月份,赵恩泽、范剑刚两位申基国际高管集中辞去了执行董事一职。

  记者注意到,1月8日,申基国际公告其相关贷款延期的重大事项,主要涉及2014年12月24日的一项本金额为1300万美元、年息率13%的有抵押有限期的贷款融资,限期1年或2年。

  融资协议规定,申勇及其子申柯应合计持有申基国际已发行股本的至少50%,均须保有董事职位,应不时直接或间接持有重庆申基实业集团(以下简称申基实业)最少50%以上的股本。

  公告强调说,如果融资协议项下任何要求未获遵从,贷款人本息及其他款项即时到期须予偿还。

  记者注意到,上述融资协议敲定之前,申勇及申柯父子全资控股的重庆申基实业引入了2011年底注册于香港的“嶺裕有限公司”所间接控股的“重庆启兆投资”,资本金由1.5亿元增至3亿元。

 

  去年5月底,申基实业又引入新股东“中新房华夏实业”,注册资本增至6.12亿元。依此来看,中新房华夏实业已占申基集团总股本50%以上,其背后掌控者为央企中国建材集团管理的中新房集团。

  重庆业内猜测,申基实业2014年曾疑似要卖掉重庆解放碑威斯汀酒店而可能遭遇了资金链困局。

  令外界颇为不解的是,申勇家族为何不直接在2013年初掌控申基国际之后顺势让申基实业借壳上市,将后者旗下优质酒店资产装进去,以提升盈利能力及盘活融资能力。

 

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