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山东供需双向调节 楼市逐步回暖
2016-02-18 14:19:25  来源:新华网
  化解房地产库存,是今年供给侧结构性改革重要任务之一。山东通过激活释放有效需求,调控优化供给,降低购房成本等措施,积极消化房地产库存。
  据山东广播电视台新闻中心《山东新闻联播》报道,去库存,乳山瞄准了养老地产。楼盘引入养老、医疗元素,东方国际养生园眼下就很抢手。
  北京退休教师梁丽民告诉记者:“我2013年到的这,到这之后几乎就没怎么回过北京,解决了我们好多后顾之忧,提供很多方便。”
  目前,乳山市已有20个楼盘转做养老地产,带起一个养生养老产业链。
  乳山市滨海新区投资发展局局长于志刚表示:“聚集起大量的劳动力以及服务人员到我们的区域来发展,有效提高我们区域的人气,降低原有房地产的空置率。”
  居住地产比重偏大、库存偏高,是山东房地产业的短板。截至2015年12月底,全省已竣工商品房待售面积4277万平方米,占全国总量的6%,去库存周期缩短至22个月。
  山东大学房产研究中心主任李铁岗认为:“从短期来看,我们现在的供给是大于需求的,但从长期来看,我们的供给还是小于需求的。”
  为化解库存,山东从供需两端发力,一方面引导房地产业向旅游、养老等多元转变,一方面密集出台多项政策,刺激释放有效需求。取消限购措施、降低首付比例、扩大公积金提取范围、减免降低企业部分税费、商家降价让利,一系列组合拳让楼市逐步回暖。
  据银丰地产集团银丰唐郡项目副总经理李翔宇介绍:“政策对我们的影响是非常大的,从目前数据显现来看,2014年唐郡这个项目卖了6多个亿元,2015年增长了40%多,达到了10.8亿元。”
  多重政策利好下,从去年5月份开始,山东商品房销售面积和销售额双双止跌回升,并连续8个月销售面积月均超过1000万平米。2015年全年销售新建商品房9727万平方米,同比增长6%.
  山东省住建厅房产处处长张国强表示:“下一步,吸引外来务工人员购房入户,打通保障房与商品房的通道,科学调控商品房及用地供应,继续积极化解房地产库存。”

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