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12月楼市或延续回暖 54城成交量达到峰值
2015-12-08 10:44:01  来源:人民网

据统计数据显示,上周全国20个典型城市住宅成交面积总量363.26万平方米,环比再上涨10.1%,北京、广州环比上涨幅度为8.1%和17.7%。而就在11月,全国54个城市的住宅成交量超过了今年7月的高峰值。

“我们无需再询问各地楼市情况,只看一下分公司每天不断刷新的业绩数据就可以了。比如上海,此前月平均成交总额也就在7000万元左右,11月份直接冲到9000万元。12月的第一周,形势基本没有什么变化,还是比较热。”一家大型中介企业高层告诉记者。

二手房方面,数据显示,11月份,北京、上海、广州、深圳、天津、成都六大城市二手住宅总成交量环比10月增加2到3成。价格指数则连续第八个月上涨,其中上海二手房环比涨幅最大,较10月份增长2.1%。作为销售回暖的必然结果,部分房源出现多次上调报价,业内预测12月主要城市二手住宅价格仍将维持升势。

受益于销售市场的回暖,开发商拿地热情也快速复苏。除保利、万科等传统拿地主力外,中铁、中冶、方兴地产等央企代表,也频繁参与地块争夺。2012年底,房市与地市,似乎已经迎来早春的洋洋喜气。

根据公告,保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)(保利西山林语保利新茉莉公馆)近一个月在南昌、成都、杭州、广州、珠海、西安等地拿下8幅地块,地价总额超过62亿元。而保利于11月初公布的前一批拿地信息则显示,保利于上海、南京、福州等地拿下的9幅地块,总地价高达150亿元。万科则于11月份在北京、重庆、西安、佛山、东莞等城市取得12个项目,权益地价超过64亿元。到12月初,央企为主力的拿地军团更加忙碌:中海斥资30亿元杭州拿地,斥资19.9亿元苏州拿地;中冶置业以56.2亿元拿下南京下关滨江地块;奥园34亿元番禺拿地;方兴地产23.2亿摘苏州地块等消息层出不穷。

龙头房企拿地势头迅猛高涨的背后,是企业对楼市前景的乐观预判。据了解,部分企业对12月份持续热销信心满满,并有可能全年冲刺25%以上的业绩增幅。“11月和12月如此热销,是我们之前没有预料到的。”一位房地产企业高层表示。

针对目前各地出现的楼市热销,专家与政府部门的态度并不完全相同。一位北京房地产界资深专家告诉记者,他们已经向住建部相关部门提出建言,希望政府部门高度关注部分城市出现的热销情况,这些一线城市的热销预期有可能进一步向二三线城市传导。一旦楼市见底、政策见底的预期形成共识,刚性需求不排除恐慌性进场。

不过,据了解,虽然政府部门也在组织专家研讨楼市,但目前并未形成新的可操作性调控预案。北京市住建委等地方政府部门则公开表示,商品住房市场供需关系一直稳定,北京市场不存在恐慌性抢房。

政府部门认为供需稳定的主要依据是存量充足。据了解,截至昨天,北京新建住宅的可售期房5.9万套,加上大量存量房源,政府部门认为供给充裕。

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