日前,中国银行业协会首席经济学家巴曙松在出席活动时表示,明年房地产业有望触底,房地产业投资增速下行趋势止住有利于经济好转。“房地产行业什么人都能赚钱的时代已过去。如果开发商的项目在一线城市没有什么好担心的,但如果在三四线城市,库存压力下就比较危险。”巴曙松说。

方圆地产首席市场分析师邓浩志也认为,房地产业的确有望在明年触底。就今年形势看,尽管经济不景气和楼市库存一直高企,但从中央到地方都出台了一系列政策进行扶持,其力度之大是近年来罕见的,例如多数地方已经全面放开了限购,而一些地方首付已经下降到了25%。而另一方面是宽松的货币政策,利率水平也接近历史最低水平,行业政策+货币政策双管齐下。邓浩志表示,本来今年楼市有望触底反弹,但在6、7月中出现了股灾,导致整个金融系统乃至房地产市场都受到了巨大冲击,在这样的情况下市场复苏停顿了下来,只要未来基本面保持平稳,相信国家会进一步出台有利楼市去库存的政策,所以楼市明年上半年整体反弹的机会很大。

资料显示,今年前三季度房企的净利润率首次跌破10%,三季度A股上市房企的平均净利润率只有8%左右,房地产行业已经进入中低利润行业范畴。很明显可看出,房企的暴利时代已经终结。

巴曙松预测明年新房市场仍趋于平淡,不同城市继续分化:一线城市高位趋稳,改善性需求成主流需求;三四线城市面临高库存、低需求的局面。

邓浩志认为,城市分化的总体趋势比较严重,管理层也注意到了这一点,近期也提到了要实施新的户籍改革制度刺激楼市库存严重的3、4线城市。相信今年剩余时间和明年初将会是地产政策密集出台的又一个阶段,而预计政策主要采取差异化策略,即更多利好将集中于三四线城市。