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威海高端住宅项目拾零
2014-06-09 12:38:50  来源:威海房地产信息网
  人们往往用“豪宅”来表达高端住宅这一特别的住宅产品。高端住宅的档次凸显了一个城市的经济发展程度,而对客户范围的影响也反衬着城市的吸引力。高端住宅的建筑本身,要求赋予完善的使用功能和审美功能,单体的平面合理精细,立面美观富丽,空间高,大面宽,面积大,居室、卫生间、套室等各个功能的面积要求大且合理,各类设计细节到位。而整个社区的自然环境,则体现为对优秀自然资源的垄断上。从广义的建筑形式上讲,高端住宅可细分为“平面式豪宅”和“高级公寓”两种。对应的表现形式就是“别墅”和由平面式发展为空中式的“高级公寓”。现在威海的海景房平均价基本都达到了10000元/平方米或以上,中档住宅在7000元/平方米左右,近郊区楼盘一般在4000到6000元/平方米。盘点威海楼盘,有这样几个高端楼盘令人印象深刻。
 
  (1)保利凯旋公馆
 
 
  第一个在威海市区拿地的地产大鳄是保利集团。2011年3月17日,保利以4个亿的价格竞得了戚家庄挖山北的一块土地,在老威海人眼里,这块靠近环山路的土地实在是太偏僻了。而且根据保利拿地的楼面地价推断,要想保证收支平衡,产品的售价不会小于7000元/平方米,这在当年让很多人,尤其是威海的房地产业内人士大跌眼镜。但是到底是央企房产大鳄,成熟的开发经验让产品设计什么毛病也没有。不差钱的气势让开发速度锐不可当,在短短的3年时间内,保利以引领者的姿态,将这个区域打造成为威海背依青山,远眺大海的高端社区,房价也是一路向上,均价已经超过了8000元/平方米。 
 
  (2)99名邸
 
 
  99名邸是山东宏领地产的一个项目,2006在威海半月湾横空出世的时候,将半月湾的房价一举抬升到了每平米万元以上。也定义了该地区高端住宅的新概念。这是一个在产品上下足功夫的项目,79套房型户户都是精雕细琢,个性十足,在打造空间使用的舒适度上不厌其烦,社区内廊桥实现人车真正分流。精装修交房,功能上,分户燃气锅炉、分户中央空调系统、 分户中央吸尘系统等均采用目前的豪宅建筑标配。99名邸的建筑形式是高端公寓,但是却处处洋溢着别墅的感觉,综合起来,也许将它叫做类别墅更贴切一些。
 
  (3)昆仑花园
 
  昆仑花园在经区九龙湾,不显山不漏水,但是这里绝对是高端住宅社区,是地地道道的别墅群,分独栋别墅和联排别墅两种。这个项目开发的时间大概在2005年,现在无论是看外立面还是内部结构,都有一些落伍了,但是想想优越的地理位置,再想想2005年时的价格,古语说啥来着:鱼与熊掌不可兼得…… 
 
  (4)碧海庄园
 
 
  “和大海零距离”在这个项目上体现的淋漓尽致。因为这个项目就是建在海岸的礁石上面,产品分为独栋别墅、双拼别墅和联排别墅,别墅设有电梯,算是威海唯一。75栋建筑153户,平米单价过万,总价从400多万到1000多万不等。由于位置特殊,这个项目对资源的独占性是别的项目难望项背的,这也保证了社区的安全性也是独一无二的。推窗见海,听涛入眠的浪漫无疑是令人神往的,只不过当冬天的西北风刮起来的时候,有多少人会淡然面对“惊涛拍岸”,而不会害怕?
 
  (5)海御19
 
 
  海御19的开发商是鸿建房地产。鸿建房地产的成名之作是“威海国际海景城”,鸿建的当家人由于是科班出身,有着极深的技术情节,所以国际海景城在产品的技术含量上首屈一指。由此在从2003年开始的那一轮房产开发大潮中出足了风头,也让鸿建房产成为威海高端海景房开发鼻祖。在国际海景城之后,鸿建房产推出了“海御19”。这个项目算的上是威海空中式高级公寓的典范,应该说,威海本土房地产商中,鸿建房产是最舍得在产品研发上下工夫的。海御19无论在产品设计上还是在施工建设上,都是“业界良心”。不过我一直对“海御19”的“恒温恒湿”功能很不理解,在威海这个四季分明的城市,温度与湿度对人的影响几乎是微乎其微。在这里引入“恒温恒湿”,是不是有点太不低碳了呢?(文章作者:威海房产人 姚鲁宁  QQ:785303101  
 

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