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威海买卖二手房暂按交易额1%缴个税
2013-03-04 08:57:55  来源:威海晚报

  《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》3月1日公布,细则中对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,依法严格按转让所得的20%计征。昨日,记者从市房地产交易市场获悉,这并非新出台的政策,北京等城市已执行按转让所得的20%计征,此次是国务院针对一些税收漏洞强调要严格征管而已。该规定正式落地前,我市二手房买卖暂按照交易额的1%来核定征收个税。

  记者从市房地产交易市场了解到,目前我市个人二手房买卖,卖方需要缴纳的税种主要有营业税和个人所得税两种,个人所得税按照出售总价的1%来征收。但工作人员表示,按照我国《个人所得税法》规定,个人出售自有住房取得的所得(出售价与房屋原值的差额),应按“财产转让所得”项目计征个人所得税,税率为20%,北京等许多大城市均已执行这一规定。2006年按照山东省的相关规定,我市二手房转让按照交易额的1%征收个人所得税,这一税率一直延续到现在。

  “许多市民对于新‘国五条’十分关心,这两天我的手机都快被打爆了。”3月3日,记者致电市房地产交易市场工作人员时,对方表示。目前,新“国五条”怎样落实和执行还要等待上级部门的统一安排和部署。而在走访房产中介公司的过程中,记者发现,3月2日和3日两天,二手房的咨询量较以往的每个双休日都有明显增加。

  据业内人士介绍,现在新“国五条”明确规定按转让所得的20%计征,但在实际操作中,由于部分房屋并不能核实房屋原值,例如此前并非购买商品房所得的福利分房,无法准确计算出差额,因此无法按照20%来征收。但是新“国五条”对于二手房市场的影响会很快显现出来。

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