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元旦起房贷月供减负 两类市民不宜提前还贷
2012-12-12 08:45:08  来源:威海晚报

  每到年底,购房者攒了一年的钱及大额年终奖都会用来提前还贷。然而,近日记者走访各大银行在我市的营业机构发现,由于今年6月8日、7月6日央行两次降息,对于购房者来说,压力无形中已有所减轻,多数银行目前暂未像往年出现提前还贷潮。

  12月7日,记者来到市区新威路一家建设银行,个贷中心内两位市民正在咨询贷款业务。“每年年底前两三个月都会有一个提前还贷的小高潮,今年这种提前还贷的情况还没有出现。”一位工作人员介绍说。走访中,各家银行在威营业机构工作人员均表示,今年提前还贷情况不明显。

  据了解,今年6月8日、7月6日,央行两次降息,其中5年期以上贷款利率累计下调0.5个百分点。根据惯例,明年1月1日起五年期以上的房贷利率将由目前的7.05%下调至6.55%。记者从各家银行了解到,绝大多数购房者此前在签订个人房贷合同时,均与银行约定贷款基准利率的调整方式为“次年1月1日”。也就是说,在一年当中,无论央行多次加息或降息,个人房贷都要在次年的1月1日才执行新基准利率。

  “如果有资金,我想尝试一下其他投资,再说了,明年起按照新利率,我每个月还能少还一些,没有必要提前还贷。”市民韩先生说。2011年,韩先生在高区一新建小区购买了一套房产作为婚房,他从银行贷了30年期28万元。韩先生给记者算了一笔账,按照等额本息还款方式,他现在每月还款1872元。而从明年开始,按照新利率,他每月将少还93元。

  采访中,也有市民表示,他们筹划着拿出一部分钱用于提前还房贷。我市一家银行的个贷中心的工作人员常女士则介绍,按照目前的利率情况,有两类人群是不适合提前还贷的。“一类是购房较早,采用公积金贷款或者获得七折或八折优惠利率的市民,因为存贷利率倒挂,不适合提前还贷。”常女士提醒说,第二类是使用等额本息还款法且已进入还款阶段中后期的市民,这些市民前几年还的钱中绝大部分都是利息,本金所占还款金额的比例非常低,因此提前还贷不划算。此外,常女士建议,投资收益高于贷款利息以及短期内有新的贷款需求的客户,都不用急于提前还贷。

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