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乳山楼市外销多 公积金贷款出现明显下降趋势
2012-10-18 09:16:38  来源:威海晚报

  10月17日,笔者从乳山市住房公积金管理处了解到,与近期楼市销售环比增长相反,公积金贷款出现了明显下降趋势。据了解,9月份乳山市商品房成交量较8月份环比上涨30%,而住房公积金贷款户数却下降近50%。

  今年以来,乳山市推动以银滩为重点的房地产业转型发展,收获了房地产业的“金九”,但是住房公积金贷款户数和额度却出现了明显的减少迹象。据业内人士分析,房地产业收获“金九”,是因为乳山住房属于外销型,大部分外地人来乳山安家置业,带动销量增加。另外,换房子的市民少了,本地市民除了刚需族外,很多仍处于观望中。

  尽管公积金贷款呈下降趋势,但较商业贷款仍具有明显的优势。在乳山市住房公积金管理中心申请贷款的王女士给笔者算了一笔经济账:她在市区幸福小区购置了一套住房,需要贷款20万元,准备按等额本息还款方式20年还完贷款。“商业贷款利率为6.55%,20年本息合计359289元,公积金贷款利率为4.5%,20年本息合计303671元,两者相比差了55618元。这5万多块钱对我们上班族来说,可不是笔小数目。”王女士说。

  乳山市住房公积金管理中心的工作人员表示:“符合公积金贷款条件的市民一般都会选择公积金贷款,公积金贷款的利率低是市民选择公积金贷款的首要因素。另外,公积金贷款对于90平方米以下的一套房实行20%首付制度,相比商业贷款的30%首付,能多贷10%的房款。”

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