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央行再降息 市民房贷压力再度减轻
2012-07-10 08:43:28  来源:威海晚报

  7月6日起,央行再次下调金融机构人民币存贷款基准利率,金融机构一年期存款和贷款基准利率分别下调0.25个百分点和0.31个百分点。同时,将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍,个人住房贷款利率浮动区间不作调整。这是央行继6月8日下调金融机构人民币存贷款基准利率后的又一次降息。那么,这次非对称降息对储户、贷款买房者以及银行、房地产企业等有何影响,记者进行了采访。

  10万存一年利息少250元

  6日上午,记者走访荣成市区多家银行发现,各网点大厅的电子屏上已经显示出了最新的存款利率信息。“降息后,两年及以上定期存款利率与央行的基准利率相同,而一年期及以内的存款利率则比基准利率有所上浮,实际上仍执行降息前的标准,一年期3.25%,6个月3.05%,3个月2.85%。”某国有银行的工作人员告诉记者。记者走访发现,工行、建行等国有银行一年期及以内存款利率仍执行降息前标准,而个别股份制银行各年限的存款利率则按照存款利率调整上限为基准利率1.1倍的标准调整,一年期存款利率为3.3%,五年期存款利率为5.225%。

  以10万元一年期存款为例,如果存在国有银行,利息为3250元,比降息前少了250元。由于不同银行存款利率不一,如果存到利率上浮至顶(3.3%)的银行里,利息为3300元。“存款利率这么低,与其把钱放在银行,还不如转投收益高于存款利率的理财产品。”市民张女士说,央行连续两次降息,让原本没有尝试过理财的她都开始考虑买容易保本增值的国债、基金等理财产品。

  房贷压力再度减轻

  “没想到贷款利率这么快又降了。”正准备在市区买一套商品房的刘先生得知央行再次降低贷款利率后难抑心中的兴奋。刘先生说,他准备贷款30万元,分20年期还完。按照等额本息还款的方式,降息后他每月需还贷2245.56元,而降息前每月需还2290.02元,这样每月少还了近45元。如果6月8日以前贷款,刘先生每月需还2334.91元,比现在每月需多还近90元。而个人住房公积金贷款利率同样下调,五年以上贷款利率从4.7%下调至4.5%。

  某银行信贷部门的工作人员告诉记者,7月6日以后新购房的市民房贷利率将执行新利率,而对于此前已贷款买房的市民来说,将在明年元旦起才执行新利率。

  贷款利率降低是否会继续刺激房市回暖?业内人士分析,再次降息或将刺激房市成交量上升,利于楼市复苏,但这很难构成房价上涨的基础。虽然连续降息有利于楼市需求的释放,楼市资金面将明显好转,融资成本降低,但与此同时,央行表示,个人住房贷款利率浮动区间不作调整,金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策。由于政策面包括信贷政策仍然着力于抑制投机投资性购房,所以市场难以会因此而发生根本性反转。

  企业融资压力将缓解

  “此次非对称降息既有利于刺激内需,又可以将银行盈利转化给实体经济,促进企业的振兴和发展,稳定经济增长。”某国有银行信贷部门的一名工作人员表示,非对称降息缩小了银行存贷款的利率差,直接影响到银行的收益。而企业贷款融资成本降低,等于是银行让利给企业。上次降息,金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍,此次进一步调整为0.7倍,继续扩大贷款利率浮动范围,银行在利率浮动范围内有更多的自主选择权。这样的降息安排,一方面有利于缓解企业融资压力,另一方面,则有利于拓宽利率市场化改革的发展道路。

  业内人士算了一笔账,比如,一小型企业贷款500万元分两年还清。降息后,一年至三年期贷款基准利率为6.15%,按最高下限7折计算,折后为4.305%,企业累计支付利息227296.33元;而降息前一年至三年期贷款基准利率为6.4%,按最高下限8折计算,折后为5.12%,企业累计支付利息271018.11元。两者对比来看,同样按贷款利率的最优惠档计算,此轮降息后利息支出将减少43721.78元。

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