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卖房者惜售买房者观望 二手房交易遭遇"拉锯战"
2012-04-18 09:19:55  来源:威海晚报

  4月份通常是二手房的销售旺季,但今年二手房市场没有如期步入“小阳春”,反而遭遇了“倒春寒”。由于卖房者惜售,买房者观望,双方进入“拉锯战”,使得二手房市场低迷。目前,改售为租、变买为租,成为了解决当前二手房市场尴尬状况的“缓兵之计”。

  看多买少 二手房成交量走低

  4月10日上午,记者在市区一家房产中介公司看到,偌大的办公区只有一名工作人员和一位正在咨询房源信息的市民。“看了看目前在售的房子及价格情况后,我决定还是等等再买,说不准以后房价会降的。”看房者于女士告诉记者,她已经从乡镇特意跑来城里好几趟了,就是为了给儿子在市区选一套能负担得起的二手房。可她发现,年后在售房源并未增多,价格也没有下降,她准备观望一段时间再买。后来,在工作人员的极力推荐下,她去看了位于城南的一套86平方米装修好的房子,该房子位于半坡位置,总价为24万元,高于她心目中的预期价位。但工作人员则表示价格还可以跟房主再商量一下。

  中介人员李女士有些无奈地说,年后二手房市场一直较为冷清,成交量屈指可数。这几天天气转暖,三三两两的虽有一些市民陆续到公司咨询房源信息,但成交量并未有任何起色,目前还没卖出去一套房子。现在只要碰到有购房意向的客户,她都会根据客户需求充分利用每次看房机会,努力促成双方的交易。

  据一家小型房产中介负责人介绍,受到楼市调控影响,去年下半年二手房成交量大幅下降,年后也一直处于低迷状态。往年的这个时间,二手住宅成交会明显升温,今年却一反常态,前来了解房源信息的市民不算少,但却没有人愿意出手购买,多数人认为房价仍存在下行空间,都选择继续观望后再购买一套好房子,同时,不少房主也并不急于出售房子,他们准备等待市场形势好转时再出售,如此一来,双方的“拉锯战”让二手房中介生意很难做。

  记者采访市区多家房产中介了解到,二手房成交低迷导致公司生意冷清,人员流动较大,不少中介人员纷纷选择了转行。由于入不敷出,有些规模小的公司甚至干脆关门大吉。

  信息不对称 刚需族难觅中意房

  二手房市场成交持续走低,并不意味着市民不存在购房需求。记者在同中介人员、购房者交流中得知,当前,压抑已久的刚性需求亟待释放,然而二手房供应量有限,不能满足购房者的需求,信息不对称也使得刚性需求者买不到合适的房子。

  城东区,顶楼加阁楼,117平方米加70平方米;毛坯房,140平方米,一次性付款……在香山路一家房产中介,记者在墙上的众多房源信息里看到,城东、城南、城西、城北四大区域出售的二手房源不足百套,六成以上房子均为105平方米以上的大面积户型,而楼层则以一楼和顶楼加阁楼类型的居多,高层房源也占据了一定比例。

  正在看房的市民于先生告诉记者,他打算今年8月份结婚,由于手头资金有限,一直计划购买一套价格便宜、位置较好的小户型二手房。可是赶上去年楼市调控,他就打算观望一段时间再买,这样一来就拖到了今年。眼下,买套心仪的房子迫在眉睫,可他看了几家中介公司提供的房源信息,却是大面积房源占据了大半壁江山,90平方米以下多层房源十分稀少。“要么价格高于他的心理预期,要么楼层是顶楼或一楼,要么是高层面临高昂的物业费,总之很难找到合适的。”于先生如是说。

  一家中介公司工作人员告诉记者,今年结婚的人很多,买房是他们首先要解决的问题,去年楼市调控使得这部分人群需求未释放,因此婚房购买者成为了当前二手房需求的主力人群。位置优越的学区房成为置业人群最受青睐的房源。但是与这种旺盛的刚性需求形成鲜明对比的是,各大中介提供的二手房源并不多,尤其是今年新增房源很少,不少房主并不急于销售房子,等待市场形势好转时再对外出售,因此可供购房者挑选的好房源十分有限。

  采访中,多数看房者表示,之所以选择购买二手房主要是因为他们手头资金十分有限,希望能够找到拥有优越的地理位置和较低价格的房源,总价控制在25万以内的中小户型更为理想,还有部分人更青睐带装修的房子,这样可以直接入住,还省去一笔装修费。但供求信息不对称使他们很难找到合适的房源。

  买卖陷僵局 房屋租赁市场红火

  卖房者刘先生手中有一套位于市区130多平方米的房子,他认为这套房子面积太大,利用率较低,打算将其出售。年后,他将这套高层房的信息挂在了一家房产中介公司出售,每平方米售价3000多元。由于他买了这套房子才两年便要出售,需要承担一定的税费,他希望这笔钱由购房者来支付。这期间,几名购买者去看过房,都希望刘先生可以再降降价,并由他来承担税款,但他拒绝了。尽管房子一直没有卖出去,他并不想降价出售。

  “土地资源是稀缺的,这套房子所处的位置未来还有升值潜力,我可不能匆匆降价出手。”刘先生表示,反正自己也不着急用钱,年后房租价格上涨,干脆将房子改售为租,等市场形势好转再卖。不少卖房者认为,大多数看房者只是想及时了解市场行情,现在真正出手买房的人并不多,这段时间不适合卖房。而房子是不动产,急于出手只会蒙受经济损失,不如暂且改售为租。

  而不少一直想买套二手房的置业者,他们也不愿意草率出手,目前也纷纷放弃了近期购房的计划。市民刘女士表示,楼市调控仍在继续,目前的二手房价还很坚挺,走势不明朗,可能还存在下行的空间,她选择的还是继续观望,暂且先和未婚夫租一套房子住。

  据了解,房主“惜售”改为出租房子,而购房者的降价预期导致持币观望,变买为租,这种情况在当前市场上占据了一定比例。买卖方之间的博弈虽然直接影响了二手房交易量,但却催热了房屋租赁市场,近期租赁业务量出现小幅上升。

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