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外资房企“抄底”写字楼租售逆市回暖
2012-03-23 08:54:46  来源:每日经济新闻
  随着“两会”闭幕,此前市场上普遍预计的房地产调控政策将松动的迹象并没有出现,这也使近期不少购房者再次陷入观望,也有越来越多的开发商加入了降价的队伍。

  商业地产尤其是写字楼市场的状况却是另一番景象:各大城市黄金地段的高端写字楼供不应求、租金回报率稳定增长,在运营经验成熟的企业管理下,这样的物业成为房产投资的新宠。

  今年2月外媒报道称,去年北京中央商务区(CBD)高档写字楼租金上涨75%,成为全球租金上涨最快的城市。公开数据显示,去年上海写字楼租金涨幅达到17.4%,成交面积同比上涨18.2%,成交均价连续4年上涨,达26088.17元/平方米。深圳2011年甲级写字楼租金达186.4元/平方米/月,同比上涨16.8%,平均售价约50176元/平方米。广州2011年甲级写字楼净吸纳量同比增长20%,为过去五年来的最大吸纳量,租金同比上升11.7%,报于147.9元/平方米/月。

  一线城市写字楼租售价格似乎正在延续上涨势头,二、三线城市的写字楼市场也可能出现同样的走势,从近期外资房企的拿地区域来看,也越来越多地布局在了二、三线城市。

  据国家统计局公布的数据,外资机构投资的物业类型中,综合、商办类物业成交金额占比达92%,外资对商业类物业的青睐程度可见一斑。

  从去年下半年开始,多家被内地房企奉为“抄底专家”的外资房企也开始了在商业地产领域的动作:2011年9月,香港恒隆地产以总价34.97亿元拿下原昆明市政府两宗商业地块;去年10月,新加坡仁恒置地集团以30亿元拿下珠海市两宗商住地块;2011年11月,长江实业斥资8.96亿元在佛山购入一幅商住用地;去年12月,和记黄埔又以19亿元拿下大连一宗商业地块。

  从这些大鳄们的历史业绩看,他们的抄底时机向来比较精准。那么近期他们的动作,是否意味着商业地产的投资已经到了一个较好的时机呢?

  一位从事商业地产开发的业内人士对《每日经济新闻》记者表示,以目前的土地价格,确实可以说是一个比较好的切入时机,至于为何更多是外资房企在出手,其原因在于:长实、和黄等房企拥有较为丰富的商业地产开发和运营经验,且资金雄厚,因此他们有能力在此时出手,同时这些公司更看重持有商业物业的持久稳定回报。内地房企虽然也有部分希望在调控背景下转型商业地产的,但往往受困于资金压力或运营经验的欠缺,还有一些房企有资金却未必有耐心去开发和持有商业物业,因为商业地产的回报周期要远远长于住宅开发。

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