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商业加速发展 催生城市综合体综合效应
2012-02-13 09:48:54  来源:威海房地产信息网

  “综合性+复合性+融合性+整体性”不仅是综合体的重要特点,也是城市可持续发展的重要进程。由于城市综合体对提升城市印象起到重要的作用,政府也开始关注起城市综合体的发展,纷纷增加综合性质土地出让。同时,从发展商角度来看,商业地产稳定的现金流及对企业的可持续发展的影响日益提高,大部分发展商增加该类物业的发展规模。如此看来,城市综合体将成为拉动城市升级的潮流与引擎。


威高广场鸟瞰图

  综合体定位决定商业未来

  从宏观上看,商务、商业、生活是综合体项目的三项功能,然而从微观上看,一个综合体的商业形态,则决定着其他两大功能的发展。在综合体效应还没有聚合前,城市商业分布不均,并且品牌力、人流量相对分散,随着综合体的建立,人群效应与品牌效应聚集,对于商务与生活的发展空间提供更大机遇,也为城市消费力与经济增长提供更大价值空间。因此,作为综合体中的商业便成为引凤筑巢的核心所在。


威高广场夜景

  一站式生活体验 从商业始发

  业内专家表示:一个城市综合体项目,如果商业部分做不起来的话,其他的都谈不上。以前我们说一站式购物,对城市综合体来说就是“一站式生活体验”。它可以满足居住需求的同时,还可以满足城市生活的一切所有。同时,做这样的投资也可以分享到城市快速发展所带来的最好、最高升值,以及未来发展中优势资源的叠加。

  目前,城市综合体在位置上不是在市中心就是在新兴区域中心,并且是多业态的复合体。城市综合体的运营成功多半是商业的成功,且商业在项目中所占的量不能太小,可以同时辐射到方圆三到五公里半径范围内。它的好处也是不言而喻的,比如可以满足生活需求的方方面面。一站式消费和一次性购物模式成为商业发展的一大趋势。对周边区域拥有强大的辐射和带动作用,并积聚吸引了大量消费人群,形成一定的商业规模和氛围,逐渐形成区域商业中心。

  商业新纪元  加快城市国际化步伐

  城市国际化进程的加速,离不开综合体的建设。从北京的华贸中心、上海的香港新世界、深圳的万象城和广州的世贸中心大厦等来看,城市综合体是推动中国城市国际化发展的重要因素之一。国际企业的进驻、领先的国际视野、大量引进国际著名商业品牌与国际经营理念,皆在提升区域乃至这座城市的发展水平。这其中,商业起到了最为关键的润滑剂作用,例如,北京华贸中心,大批世界级品牌的进驻,俨然在北京东树立起高端时尚聚集地,牵动着写字楼、公寓的销售,奠定北京又一璀璨地标。

  今天,商业运营作为城市综合体的核心力量,丰厚的商业资源聚集巨大的能动力,不断将综合体的综合效应发挥到极致,推动着城市运营的整体提升。

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