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11月北京新入市住宅零成交 二手房价年内新低
2011-11-18 08:45:37  来源:中国证券报

  北京市房地产交易管理网的数据显示,11月上半月,北京有13个商品住宅项目入市,合计提供住宅套数为4014套,总供应面积为44.12万平方米。截至日前,这13个项目的签约率为零,即使是预订量也仅为14套。这一数据创调控后签约率的最惨淡记录。与此同时,全市二手住宅成交均价创年内新低。

  中原地产市场研究部指出,调控后的签约数据可能会受到审核购房者资格的时间影响,但是4000余套房源大部分进入销售已经1个多星期,其预订套数也仅有14套,这表明市场低迷的程度已逼近谷底。

  二手房方面,11月上半月,北京市二手住宅网签总量为3456套,环比10月下半月大幅下跌了30%,与去年同期相比更是下跌了近54%。全市二手住宅成交均价则再创年内新低,成交均价为21260元/平方米,与10月全月均价相比下跌了3.8%,与去年同期相比下跌了近5%,北京二手住宅价格基本回落到2011年三季度水平。

  “目前二手房房价与7月份的最高点相比跌幅已达12%。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,购房需求持续低迷以及严厉的楼市调控政策仍将继续,使得房价继续下跌的预期进一步加重。二手住宅的降价潮已从远郊、近郊区县,蔓延至城市核心区。随着城市核心区房价的回落,近郊和远郊区县的二手住宅价格还将进一步下降。

  在二手房价格下降的同时,租金价格也出现回落。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,11月上半月全市租金均价为3040元/套,与10月全月的租金价格相比下跌了1%,价格基本回落到年初水平。上半年全市租赁市场成交量与10月份同期相比上涨了12%。(林喆 于萍)

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